Actualitat

Com afecta la inflació la inversió immobiliària?

8 nov. 2021 | Blog, Notícies i Esdeveniments

Sembla que els riscos d’inflació afavoreixen la inversió immobiliària. Aquesta és una de les conclusions de l’estudi ‘El mercat immobiliari poscovid 19. Inversió rendible o nova bombolla?’, realitzat per EAE Business School, que va concloure que tots els indicadors apunten que l’habitatge es converteix en “actiu refugi” d’excepció.

L’estudi apunta que “l’alta inflació, juntament amb la desacceleració de la construcció de nous habitatges, la disminució de l’oferta antiga i les taxes d’interès més baixes, està empenyent els inversors cap al sector immobiliari, convertint-lo un altre cop en un refugi segur”. La recuperació del sector turístic i el sorgiment de la demanda d’habitatge per part d’estrangers ja sigui per lloguer o compra, tendeixen a dinamitzar l’activitat.

La campanya de vacunació i la flexibilització de les restriccions de circulació han convertit els habitatges que havien esdevingut lloguer residencial arran de la pandèmia, a funcions de lloguer turístic de nou.

L’evolució dels preus dels habitatges nous és superior als preus dels habitatges antics i a la mitjana general. L’escassetat de primeres matèries i mà d’obra indica que aquesta tendència continuarà en els propers mesos.

El fet que els nous contractes de lloguer es facin com a mínim cinc anys pot impulsar les vendes o els lloguers turístics. Donat el panorama actual i les perspectives econòmiques per al 2022, els experts prediuen que el lloguer a curt termini es tornarà a convertir en un dels motors del PIB a les principals ciutats i zones costaneres d’Espanya.

La nova llei d’habitatge plantejada pel PSOE i la UP inclou la regulació de les rendes a les zones d’estrès i la imposició d’una taxa addicional d’IBI del 150% als habitatges desocupats. A més a més, es crearà una bonificació mensual de 250 euros per facilitar la independència dels joves. El desenvolupament d’aquesta llei i la retirada de l’estímul monetari per part del Banc Central Europeu podrien comprometre el creixement del mercat immobiliari, tant de lloguer com de compravenda.

El nivell de preus que existia el tercer trimestre del 2007 no s’ha repetit. En aquell moment, l’IPV tenia un valor total de 151,7 en comparació de 130,9 que s’ha comptabilitzat el segon trimestre del 2021.