En un context macroeconòmic encara incert a causa de la pandèmia, la indústria immobiliària compta amb perspectives positives, sobretot en el sector residencial, logístic i hoteler, on hi ha una gran gana inversora, cosa que planteja un escenari per a finals del 2022 de gran activitat i dinamisme. Es projecta un any de relaxació de la inflació on l’habitatge es mostra com un refugi cap a on bolcar l’estalvi generat durant l’últim any. Però, per què hi continua havent un problema d’accés al mercat? Com ha afectat al sector el límit del preu del lloguer? L’actualització de la Llei d’Habitatge obliga a destinar un percentatge a l’habitatge social. Quins efectes ha tingut aquesta Llei?
Aquestes qüestions han estat analitzades per Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit i president de l’Associació Nacional d’Agents Immobiliaris (ANAI) i de l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC). Ho va fer al IV Congrés Nacional de Servicing Immobiliari (CMS) celebrat al Teatre Goya de Madrid i que va reunir més de 1.000 professionals de la indústria immobiliària, jurídica i financera. A la mateixa taula rodona també van participar Alejandro Sancho, CEO de Zittus Management; Juan Pablo Vera Martín, CEO de Testa Home; Mayca Llorens, directora de l’Àrea de Lloguer de Solvia; i Rosa María Gallego, directora d’Operacions a Q Living.
I és que el sector immobiliari és a l’epicentre del debat econòmic, especialment per l’impacte de les mesures polítiques derivades de la nova Llei d’Habitatge, que limita les pujades del preu del lloguer per sota de la inflació. El sector, però, afronta la incertesa amb un gran dinamisme, amb una forta pujada de preus el primer trimestre respecte al 2021, però sense signes de bombolla immobiliària.
Comprar o llogar: a Espanya no hi ha debat
Tot i que a Espanya hi ha una taxa de propietat d’habitatges del 75,1% respecte al 69,7% de la mitjana europea, els API descarten un lleuger canvi de tendència. Asseguren que serà complicat arribar al 50% d’Alemanya i alerten que és l’Administració qui ha d’ajudar l’oferta i la demanda amb intervencions equilibrades per complir el seu propòsit social. Així ho ha posat de manifest Vicenç Hernández Reche. L’expert ha identificat les problemàtiques principals: per als propietaris, l’okupació i la limitació de les rendes; per als llogaters, la manca d’oferta de qualitat a les grans ciutats i la desproporció entre preus i salaris. “Espanya continua sent un país majoritàriament comprador, però el lloguer no pot ser ni un problema per al propietari ni un luxe per a l’arrendatari”, ha reclamat.