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Congelar as hipotecas não é uma solução

13 Mar 2023 | Blog

O fator fundamental para analisar o sector económico e imobiliário em Espanha durante 2023 vai ser o aumento da inflação. E, enquanto os preços subiram um total de 13% em pouco mais de dois anos, os salários apenas aumentaram uma média de 2,8%. Como resultado, a população perdeu poder de compra e, para manter o seu consumo, até agora as famílias têm feito uso do crédito e das poupanças acumuladas durante a pandemia. No entanto, estas fontes de financiamento estão a acabar, deixando a procura interna numa situação muito vulnerável.

É assim que Vicenç Hernández Reche, CEO da Tecnotramit resume, afirmando que os últimos indicadores económicos conhecidos já começam a mostrar “sinais de fraqueza”. De facto, no último trimestre de 2022, o consumo das famílias já tinha diminuído 1,8%. Entretanto, a inflação subjacente continua a subir para 7,7% em fevereiro, enquanto que a geral começa a ajustar a sua subida, sendo já de 6,1%. “Um panorama melhor do que o previsto, mas ainda frágil”, avisa o perito.

“Não” ao intervencionismo no mercado hipotecário

O CEO da Tecnotramit avisa que “congelar as hipotecas não é solução” na sequência das declarações recentes da vice-presidente do Governo e Ministra do Trabalho e da Economia Social, Yolanda Díaz. “A intervenção governamental no mercado hipotecário poderia gerar efeitos adversos no mercado, algo que já aconteceu no sector do arrendamento. Não podem ser tomadas decisões ideológicas, assimétricas e míopes face a situações económicas. Quando o problema é imobiliário, a culpa é dos grandes proprietários; quando se trata de hipotecas, a culpa é dos bancos. A administração pública nunca assume a responsabilidade”, lamenta Hernández Reche.

Neste sentido, o economista lembra que “há que manter a calma e agir com cautela e serenidade, tendo em conta que a taxa média de juros hipotecários em Espanha ronda os 3,5%, números que aumentaram drasticamente nos últimos dois anos mas que estão dentro da normalidade tendo em conta a série histórica”. De facto, atualmente, em países como a Alemanha e os Estados Unidos, a taxa de juro média para o financiamento hipotecário está fixada a cerca de 6,5%.