O ano de 2022 chega ao fim numa altura de otimismo e incerteza. Se há apenas um ano a evolução da pandemia do coronavírus era o principal protagonista do cenário económico, social e sanitário, hoje são a guerra na Ucrânia e a inflação global os principais elementos desestabilizadores a ter em conta. Embora a pandemia tenha sido controlada e reduzida a casos cada vez mais isolados e menos graves, o aumento do custo de vida, das matérias-primas e da energia é uma ameaça para a economia dos países e, por conseguinte, para os seus mercados imobiliários.
Faltando apenas algumas semanas para o final do ano fiscal, na Tecnotramit temos o prazer de anunciar as nossas previsões para 2023. A empresa é uma das principais empresas de serviços para instituições financeiras e empresas imobiliárias em Espanha e Portugal. Tem uma rede de 34 escritórios em toda a Península Ibérica, sedes em Barcelona, Madrid e Lisboa e uma equipa de 1200 pessoas.
Vicenç Hernández Reche, CEO da empresa, assegura que, embora «os registos dos macro indicadores do sector imobiliário continuem a mostrar um comportamento estável que confirma o carácter resiliente do mercado imobiliário espanhol», em 2023 vai haver «uma certa desaceleração geral no sector».
«Os dados ainda não o refletem, mas nos próximos meses vai haver uma queda lógica no interesse em comprar casas em Espanha devido à elevada atividade imobiliária dos últimos anos e ao aumento do custo de vida e do financiamento hipotecário. Isto vai provocar uma queda dos preços de cerca de 5% no próximo ano e do número de transações de 10%. Longe de ser uma previsão negativa, esta é uma boa notícia para a indústria, pois a queda dos preços dá oxigénio ao mercado e evita outra bolha imobiliária no futuro», sublinha o perito.
E, como adverte o economista e doutorado em Psicologia Económica, se a subida gradual dos preços que tem vindo a ocorrer nos últimos anos tivesse continuado, mesmo com a pandemia pelo meio, um cenário de «bolha» imobiliária poderia ter ocorrido em 2024 se não tivessem sido tomadas medidas na política monetária europeia. Assim, a Tecnotramit faz um balanço positivo de 2022, «um ano que tem sido um ponto de viragem devido ao surto de guerra e ao aumento drástico da inflação».