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O saldo dos títulos hipotecários caiu 0,5% em Junho para 305 522 milhões de euros

8 Ago 2022 | Blog

O montante médio por hipoteca tem vindo a aumentar gradualmente ao longo dos últimos anos porque o preço médio da habitação também tem vindo a aumentar. No entanto, o saldo do total dos títulos hipotecários em circulação caiu em Junho para 305 522 milhões de euros, após notar-se uma ligeira diminuição de 0,5% em termos anuais, de acordo com as estatísticas de títulos hipotecários divulgadas pela Associação Espanhola de Hipotecas (AHE).

Neste contexto, a agência salienta que esta queda constitui “uma das mais moderadas” da última década, juntamente com a registada em Junho de 2019, quando caiu 0,2%, e com a exceção de 2020, marcada pela crise do coronavírus e quando se registou um aumento líquido único superior a 3% devido ao “efeito de ricochete” que o mercado imobiliário sentiu após o fim do duro confinamento dos primeiros meses da pandemia.

Por sua vez, as novas emissões de títulos hipotecários admitidos à negociação aumentaram na primeira parte do ano decorrente para 34 522 milhões de euros, quase 22 000 milhões mais do que o que foi emitido no mesmo período de 2021 e a 4 500 milhões de atingir os quase 39 000 milhões colocados em todo o ano financeiro anterior.

A AHE salienta que este dinamismo foi alargado tanto às obrigações cobertas como aos instrumentos de dívida titularizados de ativos hipotecários. As primeiras, que são a principal fonte de refinanciamento da carteira hipotecária, aumentaram o seu volume de emissões em cerca de 150% em relação ao montante acumulado na primeira metade de 2021. Especificamente, nos primeiros seis meses do ano registou-se o maior volume de novas emissões não superado desde 2012, no valor de 21 400 milhões de euros.

Em termos absolutos, a variação líquida do saldo foi de 10 275 milhões de euros, elevando o saldo pendente para 218 611 milhões de euros em Junho de 2022. Este último valor representa aproximadamente 35% do financiamento concedido com garantias hipotecárias, e tem-se mantido em níveis semelhantes ao longo dos últimos anos.