Após um complicado ano de 2020 devido ao surto da pandemia do coronavírus, o mercado imobiliário espanhol consolidou a sua recuperação com um ano de 2021 de tendências de crescimento. Entre todos os atores do sector, um dos mais importantes foi o retorno dos compradores e investidores estrangeiros.
De acordo com o Conselho Geral de Notários, as transações imobiliárias realizadas por compradores estrangeiros no segundo semestre do ano aumentaram 41,9% em relação ao ano anterior, atingindo 63 934 operações e recuperando assim a sua importante quota no mercado espanhol.
Embora os notários tenham deixado claro que estes números estão “fortemente condicionados” pelas fortes quedas registadas no segundo semestre de 2020, estes não diminuíram o seu valor, uma vez que representam um regresso aos números pré-pandémicos. Mais especificamente, se entre 2012 e 2019 o número médio de operações realizadas por estrangeiros foi de 18,7%, nos últimos seis meses de 2021 foi de 18,6%.
Dividindo estes dados, podemos ver a paridade existente entre as operações realizadas por estrangeiros residentes em Espanha, com uma representação de 54,8% do total (+27,4% numa base interanual), e as realizadas em benefício de não residentes (45,2%), com um crescimento, neste caso, de 64,5% em comparação com o ano anterior.
Em termos de nacionalidades, os estrangeiros que mais contribuíram para as compras de casa foram os britânicos com uns sólidos 11,8% do total das operações (7 560). Seguiram-se em segundo e terceiro lugares os clientes alemães e franceses, com 10,4% e 8,3% respetivamente. Para além das fronteiras da União Europeia, o grupo não comunitário representava 11,4%, pelo que, como é habitual, quase 9 em cada 10 compradores estrangeiros são provenientes da zona euro.
Em última análise, outra tendência que se manteve no segundo semestre do ano foi o preço médio por metro quadrado pago nas operações realizadas. Os estrangeiros pagaram não só mais do que os nacionais, como 14,3% mais do que em 2020, com uma média de 2 016 euros por metro quadrado, obtida entre o que era pago por estrangeiros não residentes (2 481 euros por metro quadrado) e os residentes (1 567 euros por metro quadrado).