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A oferta hipotecária dos bancos irá mudar a partir de junho

30 Jan 2023 | Blog

Com o primeiro mês do ano já concluído, o sector imobiliário começa a ter muitas informações sobre a forma como o sector irá evoluir durante o atual exercício financeiro. Na sequência das previsões favoráveis do Fundo Monetário Internacional (FMI), que aumentou a sua previsão de crescimento para a economia mundial este ano para 2,9%, 1,1% no caso da Espanha, «2023 começa a assumir um tom diferente do que tínhamos em finais de 2022, num cenário macroeconómico ainda instável que apresenta grandes incógnitas e no qual teremos de ser muito cautelosos».

É assim que Vicenç Hernández Reche, CEO da Tecnotramit, resume as suas previsões sobre a evolução do mercado imobiliário e hipotecário espanhol. A empresa que gere é uma das principais empresas de serviços para instituições financeiras e empresas imobiliárias em Espanha e Portugal. Tem uma rede de 34 escritórios em toda a Península Ibérica, sedes em Barcelona, Madrid e Lisboa e uma equipa de 1200 pessoas.

Um 2023 que irá «melhorar» através da inovação empresarial

Hernández Reche, que também é economista, doutorado em Psicologia Económica e presidente da Associação Nacional de Agentes Imobiliários (ANAI) e da Associação de Agentes Imobiliários da Catalunha (AIC), garante-nos que «2023 irá apresentar uma subida no número de vendas de ativos residenciais, o que consolidará as tendências que ainda estão em processo de maturação e que irão constituir a base do novo ciclo imobiliário em que o mercado está a entrar». «A inflação será um fator macroeconómico de cujo resultado irá depender o progresso da economia para um cenário de estabilidade e regeneração do sector ou para outros menos otimistas».

Os bancos adaptam as suas ofertas hipotecárias à inflação e aumentam os preços

Por seu lado, Carles Solé, coordenador de Formalização de Hipotecas na Tecnotramit, dá as chaves relativas acesso ao mercado hipotecário e o aumento do custo de financiamento devido ao aumento das taxas de juro e das opções quando se trata de escolher uma hipoteca e as suas características. «Tanto as instituições como os consumidores consideram diferentes possibilidades sem que haja um elemento que torne uma ou outra decisão mais favorável, para além de procurar e comparar as diferentes ofertas no mercado».

O perito recorda que, nos últimos três anos, os bancos reforçaram as taxas de juro fixas porque as taxas eram tão baixas que precisavam de garantir uma rentabilidade mínima. «Agora que as taxas de juro estão a subir, as instituições financeiras estão a apostar no reforço das hipotecas variáveis e na aplicação de uma taxa de juro mais elevada às hipotecas fixas. É por isso que o cliente deve procurar ofertas e ver que elementos podem reduzir a taxa de juro em função da relação que têm com a entidade», salienta Solé.