O grupo API de Catalunya divulgou, juntamente com a FIABCI Espanha, o seu relatório sobre a compra de habitações por estrangeiros durante 2021 em todo o território espanhol. Ao longo da apresentação, que teve lugar no auditório do Colégio de Agentes Comerciais de Barcelona (COACB), foram analisados os dados nacionais oferecidos pelo Colégio de Agentes de Registo aos API.
O evento contou com a presença de Vicenç Hernández Reche, CEO da Tecnotramit, presidente da Associação de Agentes Imobiliários da Catalunha (AIC); Gerard Duelo Ferrer, presidente do Conselho Geral do COAPI de Espanha e do COAPI de Barcelona; e Joan Clos, presidente da FIABCI Espanha e antigo presidente da Câmara de Barcelona. Durante o evento, teve lugar um ato de reconhecimento mútuo entre Ramón Riera, o atual vice-presidente mundial da FIABCI e o presidente do COAPI de Barcelona, Gerard Duelo Ferrer.
Continuando, o estudo indica que foi registado um total de 60.973 compras de habitações por estrangeiros durante 2021, um aumento de 28,3%, em relação ao ano anterior, aproximando-se dos números mais altos de sempre (65.416 compras em 2018). Do total, 57,4% das compras de habitações por estrangeiros foram feitas por residentes e 42,6% por não residentes, um aumento de 3,36 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Estes resultados mostram claramente os efeitos da recuperação da mobilidade internacional, com um impacto favorável nos não-residentes.
Assim, em termos globais, os estrangeiros representavam 10,80% de todas as compras residenciais em Espanha no ano 2021, com menos 0,52 pontos percentuais do que no ano anterior, mantendo a tendência descendente dos últimos anos, a partir de um pico de 13,25% em 2016. Esta diminuição em termos relativos ocorre num momento de aumento intenso do número de compras e vendas, o que significa que, como vimos, em termos absolutos, o número de habitações compradas por estrangeiros era muito mais elevado.
Os estrangeiros não-residentes pagam muito mais pelas suas habitações
Por outro lado, o preço médio da compra de habitação por estrangeiros no primeiro semestre de 2021 (os últimos números disponíveis para este indicador) foi de 1.863 euros/m², com um aumento anual de 4%, continuando a tendência ascendente dos anos anteriores. As diferenças entre estrangeiros residentes e não residentes são significativas, com um montante médio de 1.498 euros/m² para estrangeiros residentes, muito abaixo dos 2.452/m² para não residentes. Os níveis de preço mais elevados por metro quadrado de compras de habitações por estrangeiros foram registados nas Ilhas Baleares (3.607 euros/m²), na Comunidade de Madrid (2.487 euros/m²), La Rioja (2.138 euros/m²), Catalunha (2.037 euros/m²) e Ilhas Canárias (1.940 euros/m²).