Um dos grandes problemas que o parque habitacional espanhol possui é o facto de estar envelhecido e de não ser eficiente energeticamente. Este ano, graças aos fundos europeus que o Governo irá investir na reabilitação imobiliária, o número de hipotecas verdes irá crescer.
Cerca de 55% do parque habitacional espanhol foi construído nos anos 80, e 20% dos edifícios têm mais de 50 anos, razão pela qual seis em cada dez edifícios são anteriores aos primeiros regulamentos espanhóis que estabeleceram critérios mínimos de eficiência energética. Mesmo assim, Carles Solé, gerente de formalização hipotecária da Tecnotramit, afirma que “é possível atingir os níveis de eficiência energética necessários, graças a medidas de investimento médias”.
Em 2022, as hipotecas verdes terão maiores vantagens fiscais do que as hipotecas tradicionais. Por um lado, estão isentas de imposto fiscal sobre Atos Jurídicos Documentados (AJD). Por outro lado, as instituições financeiras tratam-nos com especial consideração, baixando a taxa de juro para 0,1 pontos percentuais e, em alguns casos, a comissão de abertura. Além disso, os níveis de financiamento padrão são aumentados, ultrapassando os habituais 80%.
Este tratamento especial deve-se, segundo Solé, “ao apoio jurídico recebido dos fundos europeus e da legislação comunitária e nacional, bem como ao facto de financiar um projeto já existente, garantindo uma hipoteca com um baixo índice de risco para o banco”.
As hipotecas verdes mudaram ao longo do tempo, uma vez que anteriormente, em Espanha, foram concebidas como um produto de financiamento dedicado exclusivamente à construção de novas habitações com a mais alta classificação energética (A). Enquanto que agora, segundo o perito, o objetivo é “aumentar a eficiência energética de 30% nos edifícios já construídos, de modo a que, desta forma, mereçam o regime de “hipoteca verde”.