A guerra iniciada entre a Rússia e a Ucrânia vai ter uma influência inevitável na economia espanhola e catalã e, como tal, também no seu mercado imobiliário. A relação entre a Catalunha e a Rússia tem vindo a consolidar-se desde há uma década devido ao grande interesse dos compradores de habitações russos na região, especialmente na capital Barcelona e nas costas Brava e Daurada. Como tal, o setor imobiliário catalão está a acompanhar o desenvolvimento do conflito com especial atenção para poder antecipar o impacto que pode ocorrer no mercado.
Neste contexto, a Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), presidida por Vicenç Hernández Reche, CEO da Tecnotramit, deu a conhecer os números relativos ao peso dos compradores russos na região catalã até ao ano de 2020, os últimos dados oficiais conhecidos. Os números foram elaborados com a colaboração do Colegio de Registradores e os seus dados divulgados exclusivamente ao coletivo API.
Então, segundo o relatório, a compra de habitações por parte de estrangeiros na Catalunha no ano de 2020 representou 12% do total de compras e vendas. O preço mais elevado foi pago por compradores alemães (2.532 €/m2), suíços (2.446 €/m2), dinamarqueses (2.428 €/m2), suecos (2.402 €/m2) e russos (2.125€/m2). Isto significa que os compradores de nacionalidade russa foram os quintos a pagar mais por ativos imobiliários na comunidade autónoma. Todos estes valores superaram a média nacional paga pelo conjunto de estrageiros (1.764 €).
Até ao ano de 2013, a Rússia era um dos países mais importantes no que diz respeito à compra de habitações no mercado catalão, mas após a depreciação do rublo, a sua posição baixou muito. No ano de 2020, a Rússia ocupou a 7ª posição no ranking de compradores estrangeiros na Catalunha, com 235 compras e vendas, o que um decréscimo em relação ao ano anterior de 42,1%. Desta forma, os russo representaram 3,0% das compras e vendas de habitações realizadas por estrangeiros no mercado catalão e estiveram 5 posições a cima da Ucrânia, que representava 1,4% do total das compras realizadas por estrangeiros. No que toca às comunidades autónomas, a Catalunha foi a terceira com maior número de compras de habitações por estrangeiros durante o ano de 2020 com um total de 7.748 transações, apenas superada pela Comunidade Valenciana (13.493) e Andaluzia (9.443).
O comprador estrangeiro continuou a ganhar terreno na Catalunha até ao fecho de 2021
A percentagem de compras de habitação por estrangeiros na Catalunha continuou a melhor pelo terceiro trimestre consecutivo, depois dos mínimos derivados das restrições de mobilidade pela situação sanitária. No último trimestre de 2021, 12,7% das compras corresponderam a estrangeiros, face aos 11% do trimestre anterior.
No último ano o volume de compras realizadas por estrangeiros foi de 11,1%. Girona lidera os resultados da província com uma representação estrangeira de 22,3% do número total de vendas registadas na região, seguida pela província de Tarragona (11,4%), a província de Lleida (9,6%) e a província de Barcelona (8,7%).