Comprar una vivienda en España implica una serie de trámites y la presentación de varios documentos. Puede parecer un proceso complejo, pero si cuentas con asesoramiento y la información adecuada, te resultará más fácil de lo que crees. Por eso, si estás pensando en comprar una vivienda, el post de hoy te interesa.
Sigue leyendo para tener clara la lista de los documentos más importantes que necesitas para completar tu operación inmobiliaria con éxito.
Documentos personales
- DNI o pasaporte: Por supuesto, un documento básico es el que te sirve para identificarte, que no deja de ser el Documento Nacional de Identidad (DNI) para ciudadanos españoles o el pasaporte si eres extranjero.
- Número de Identificación de Extranjeros (NIE): Obligatorio para extranjeros que desean realizar transacciones en España.
Documentos financieros
- Justificación de fondos: Puede ser un extracto bancario o una carta del banco que confirme que dispones de fondos suficientes.
- Préstamo hipotecario: Si necesitas financiación hipotecaria, deberás proporcionar la documentación requerida por el banco (nóminas, declaración de la renta, historial crediticio, etc.).
Documentos que debes solicitar al vendedor
- Nota simple del registro de la propiedad: Este documento se puede obtener del Registro de la Propiedad y proporciona información básica sobre la vivienda, como la titularidad y las cargas.
- Escritura de propiedad: Documento que acredita al vendedor como propietario legal del inmueble.
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Documento que indica la eficiencia energética de la vivienda.
- Cédula de habitabilidad: Certificación que asegura que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.
- Recibos del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Justificación de que el vendedor está al día con el pago de este impuesto.
- Últimos recibos de suministros: Agua, electricidad, gas, etc., para comprobar que no hay deudas pendientes.
- Certificado de comunidad de propietarios: Si la vivienda se trata de un piso, este documento acredita que el vendedor está al corriente de pago con la comunidad de propietarios.
Contratos y otros documentos
- Contrato de arras: Es un precontrato donde ambas partes acuerdan la reserva de la vivienda mediante el pago de una señal.
- Escritura de compraventa: Documento que formaliza la transferencia de la propiedad y se firma ante notario.
Notaría, registro, impuestos y otros gastos:
- Gastos de notaría: Honorarios del notario por la redacción de la escritura de compraventa.
- Impuestos:
– Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Si es una vivienda nueva.
– Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Si es una vivienda de segunda mano.
– Actos Jurídicos Documentados (AJD): Impuesto que se paga por la formalización de documentos notariales. - Gastos de tasación, de gestoría y de asesoramiento inmobiliario: Tasación de la vivienda, requerida por el banco si se necesita una hipoteca. Si se utiliza una agencia inmobiliaria para la compra, generalmente se paga un porcentaje del precio de venta. Servicios de gestoría para realizar diversos trámites administrativos relacionados con la compra.
- Registro de la propiedad: Costes de inscripción de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad.