Uno de los datos clave del último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el mercado hipotecario español y de la firma de contratos registrados en el mes de marzo es el siguiente: si bien el número de hipotecas con cambios en sus condiciones disminuyó un 29,6% interanual, resulta indicativo que el 65,7% de las hipotecas que cambiaron de condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
En este contexto, en Tecnotramit queremos poner el foco en los factores que debes tener en cuenta para cambiar el tipo de interés de tu hipoteca. Y es que puede ser una forma efectiva de ahorro en tu cuota hipotecaria, especialmente si las tasas de interés han subido desde que firmaste tu contrato hipotecario original. Por eso, en el post de hoy te damos algunos consejos clave:
Revisa las condiciones de tu hipoteca actual
Revisa los términos de tu hipoteca, incluyendo el tipo de interés, las penalizaciones por amortización anticipada y cualquier otra condición relevante. Además, verifica si hay penalizaciones por cambiar el tipo de interés o por cancelar anticipadamente la hipoteca.
Infórmate sobre las opciones disponibles
Infórmate sobre los tipos de interés actuales y las opciones disponibles (fijo, variable, mixto). Compara ofertas de otros bancos para ver si pueden ofrecerte mejores condiciones.
Negocia con tu banco actual
Ponte en contacto con tu banco y solicita una reunión para discutir la posibilidad de cambiar el tipo de interés de tu hipoteca. Si has encontrado mejores ofertas en otros bancos, preséntaselas a tu banco actual como argumento para que mejoren las condiciones.
Subrogación de la hipoteca
Si tu banco actual no mejora las condiciones, puedes considerar la subrogación, que implica trasladar tu hipoteca a otro banco que ofrezca mejores condiciones. El nuevo banco pagará tu hipoteca al banco actual y se convertirá en tu nuevo acreedor hipotecario. Este proceso implica algunos costes adicionales, como tasación y comisiones.
Novación de la hipoteca
Otra opción es la novación, que implica renegociar los términos de tu hipoteca con tu banco actual sin cambiar de entidad. La novación también implica costes, pero suelen ser menores que los de la subrogación. Además, requiere la firma de una nueva escritura ante notario.
Formalización del cambio
Reúne toda la documentación requerida por el banco (DNI, últimas nóminas, contrato de trabajo, declaración de la renta, etc.). Es posible que necesites una nueva tasación de la propiedad. Una vez que hayas acordado los nuevos términos, tendrás que firmar una nueva escritura de la hipoteca ante notario.
Revisa los costes asociados
Asegúrate de entender todos los costes asociados con el cambio de tipo de interés, incluyendo comisiones de apertura, gastos de notaría, registro y tasación. Compara los costes totales de cambiar el tipo de interés con los ahorros potenciales a largo plazo.
Asesoramiento profesional
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