El mercado inmobiliario avanza hacia un escenario con ciertos interrogantes en lo que a política monetaria se refiere, lo que a su vez repercute de manera directa en algunos de los principales indicadores del real estate como son el volumen de operaciones de compraventa que se cierran, los contratos hipotecarios que se firman o el precio tanto de los inmuebles como de las hipotecas.
En este contexto, el Banco Central Europeo (BCE), sólo unos días después de volver a subir los tipos hipotecarios, ha hecho públicas sus previsiones sobre la evolución de los precios de la vivienda y las inversiones inmobiliarias en los próximos meses. Así pues, el organismo internacional ha vaticinado caídas de los precios inmobiliarios y de las inversiones en el mercado de la vivienda de la zona del euro por la subida de los tipos de interés hipotecarios.
Y es que, tal y como afirman fuentes de la institución bancaria, las dinámicas del mercado de la vivienda reaccionan mucho a los tipos de interés hipotecarios. Un aumento de un punto porcentual en las tasas de interés lleva a una caída del 5-9% en los precios de la vivienda y del 8-15% en el caso de la inversión.
En este contexto, los tipos de interés hipotecarios han subido mucho desde comienzos de 2022, tras haber caído a un mínimo histórico en 2021. El crecimiento agregado del precio de la vivienda de la zona del euro aceleró pasando de un aumento anual del 4% a finales de 2019 hasta casi el 10% en el primer trimestre de 2022, la mayor tasa desde comienzos de 1991.
«La inversión en el mercado de la vivienda se recuperó rápidamente después de la caída en 2020 relacionada con la pandemia hasta situarse un 6% por encima de los niveles anteriores a la crisis en el primer trimestre de este año», según los economistas del BCE.