O mercado imobiliário está a evoluir para um cenário com certos pontos de interrogação relativamente à política monetária, que por sua vez tem um impacto direto em alguns dos principais indicadores imobiliários, tais como o volume de transações de venda que são fechadas, os contratos de hipoteca que são assinados e o preço tanto dos imóveis como das hipotecas.
Neste contexto, o Banco Central Europeu (BCE), apenas alguns dias depois de ter aumentado novamente as taxas hipotecárias, publicou as suas previsões para a evolução dos preços das habitações e dos investimentos imobiliários nos próximos meses. Assim, a organização internacional previu quedas nos preços imobiliários e no investimento no mercado imobiliário da zona euro devido ao aumento das taxas de juro hipotecário.
Como fontes dentro da instituição bancária afirmam, a dinâmica do mercado imobiliário reage fortemente às taxas de juro hipotecário. Um aumento de um ponto percentual nas taxas de juro leva a uma queda de 5 a 9% nos preços das habitações e a uma queda de 8 a 15% no investimento.
Neste contexto, as taxas de juro hipotecário subiram acentuadamente desde o início de 2022, após terem caído para um mínimo histórico em 2021. O crescimento agregado dos preços das habitações na zona euro acelerou de um aumento anual de 4% no final de 2019 para quase 10% no primeiro trimestre de 2022, a taxa mais elevada desde o início de 1991.
“O investimento no mercado imobiliário recuperou rapidamente após a queda relacionada com a pandemia em 2020 para se situar 6% acima dos níveis pré-crise no primeiro trimestre deste ano”, de acordo com economistas do BCE.