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El mercado inmobiliario catalán cerró el 2022 a buen ritmo

20 Feb 2023 | Blog

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona han dado a conocer las cifras del mercado inmobiliario catalán durante el cuarto trimestre del 2022 y del conjunto del año. Los datos han sido analizados por Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit y presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y de la AIC. El experto ha estado acompañado por Anna Puigdevall, directora general de la ANAI y la AIC y tesorera de FIABCI España, Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los COAPI de España y del COAPI de Barcelona, y Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario.

Así pues, según los datos del informe presentado, el número de compraventas registrado en Catalunya durante el cuarto trimestre del año fue de 24.038, con un descenso trimestral del 10,9% con respecto al trimestre precedente, cuando se habían registrado 26.966, nivel máximo desde el segundo trimestre de 2007. Sin embargo, con respecto al mismo trimestre de 2021 se dio un incremento del 8,7%. En el conjunto del año se registraron 102.231 compraventas, un incremento interanual del 14,7%, el mayor incremento interanual desde 2007.


El impacto de la inflación en las hipotecas se notó a finales de 2022

El número de hipotecas sobre vivienda en Catalunya durante los últimos doce meses (cierre a noviembre de 2022) fue de 81.151, con un descenso trimestral del -5,9%, pero con un incremento interanual del 15,3%. El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios fue del 2,6%, incrementándose significativamente con respecto al trimestre precedente (2,27%), siendo previsible una intensidad alcista a lo largo de los próximos trimestres. Las hipotecas formalizadas a tipo de interés fijo han registrado una cuantía media del 2,65% y las hipotecas a tipo de interés variable del 2,41%.

El porcentaje de compraventas de vivienda con hipoteca en Catalunya fue del 79,4%, presentando importantes diferencias territoriales, con un peso del 88,8% en la provincia de Barcelona, muy por encima de los pesos alcanzados en Girona (61,7%), Lleida (61%) y Tarragona (62,2%). El endeudamiento hipotecario medio por vivienda alcanzó los 166.190 €, nivel máximo desde 2008, con un ascenso trimestral del 0,4% y un incremento interanual del 2,9%. Este crecimiento se debe al incremento del precio y la superficie media transmitida.