Los riesgos de inflación parecen favorecer la inversión inmobiliaria. Ésta es una de las conclusiones del estudio ‘El mercado inmobiliario poscovid 19. ¿Inversión rentable o nueva burbuja?’, realizado por EAE Business School, que concluyó que todos los indicadores apuntan a que la vivienda se convierte en «activo refugio» de excepción.
El estudio apunta que «la alta inflación, junto con la desaceleración de la construcción de nuevas viviendas, la disminución de la oferta antigua y las tasas de interés más bajas, está empujando a los inversores hacia el sector inmobiliario, convirtiéndolo de nuevo en un refugio seguro». La recuperación del sector turístico y el surgimiento de la demanda de vivienda por parte de extranjeros ya sea para alquiler o compra, tienden a dinamizar la actividad.
La campaña de vacunación y la flexibilización de las restricciones de circulación han convertido las viviendas que se habían convertido en alquiler residencial a raíz de la pandemia, a funciones de alquiler turístico de nuevo.
La evolución de los precios de las viviendas nuevas es superior a los precios de las viviendas antiguas y a la media general. La escasez de materias primas y mano de obra indica que esta tendencia continuará en los próximos meses.
El hecho de que los nuevos contratos de alquiler se hagan por al menos cinco años puede impulsar las ventas o los alquileres turísticos. Dado el panorama actual y las perspectivas económicas para 2022, los expertos predicen que el alquiler a corto plazo volverá a convertirse en uno de los motores del PIB en las principales ciudades y zonas costeras de España.
La nueva ley de vivienda planteada por PSOE y UP incluye la regulación de las rentas en las zonas de estrés y la imposición una tasa adicional de IBI del 150% a las viviendas desocupadas. Además, se creará una bonificación mensual de 250 euros para facilitar la independencia de los jóvenes. El desarrollo de esta ley y la retirada del estímulo monetario por parte del Banco Central Europeo podrían comprometer el crecimiento del mercado inmobiliario, tanto de alquiler como de compraventa.
El nivel de precios que existía en el tercer trimestre de 2007 no se ha repetido. En ese momento, el IPV tenía un valor total de 151,7 en comparación con 130,9 que se ha contabilizado en el segundo trimestre de 2021.