Desde que la tendencia inflacionista empezara a ser una realidad a nivel mundial acelerada por los efectos del conflicto bélico entre Ucrania y Rusia, el Banco Central Europeo (BCE) puso en marcha políticas monetarias deflacionistas. Así pues, tras varios años en registrando tasas negativas, el índice de referencia de las hipotecas a tipo variable escaló notablemente, lo que se tradujo en el encarecimiento de las hipotecas variables. Ese índice es el Euríbor, o Euro Interbank Offered Rate, y en el post de hoy te queremos explicar qué es exactamente, cómo se calcula y cómo te afecta si has comprado una vivienda con financiación hipotecaria.
¿Qué es el Euríbor?
Como decíamos, el Euríbor es un índice de referencia utilizado en el mercado interbancario europeo. Se utiliza como una tasa de referencia para los préstamos a corto plazo entre los bancos en la zona euro. El Euribor se publica diariamente y refleja el promedio ponderado de los tipos de interés a los que un grupo de bancos europeos estaría dispuesto a prestarse dinero entre sí.
¿Cómo se calcula el Euríbor?
El cálculo del Euribor se basa en las tasas proporcionadas por un panel de bancos seleccionados. Se excluyen los valores extremos y se calcula un promedio de las tasas restantes para determinar la tasa Euribor diaria. Hay diferentes plazos de Euribor, como el Euribor a 1 mes, a 3 meses, a 6 meses y a 12 meses, entre otros.
¿Cómo afecta a los compradores de una vivienda con hipoteca?
En el caso de los compradores que han contratado una hipoteca en España, el Euribor juega un papel crucial. Muchas hipotecas en España, y en otros lugares de la Eurozona, están vinculadas al Euribor. Es común que el interés de una hipoteca se ajuste anualmente según el valor del Euribor más un diferencial, conocido como margen adicional, establecido por el banco.
Cuando el Euribor sube, las cuotas de las hipotecas vinculadas a este índice también tienden a aumentar, lo que puede afectar a los prestatarios al elevar el costo de su endeudamiento. Por el contrario, si el Euribor baja, las cuotas pueden disminuir, proporcionando un alivio financiero a los prestatarios.
Es importante destacar que la relación entre el Euribor y las hipotecas puede variar según los términos específicos de cada contrato hipotecario. Algunas hipotecas pueden tener cláusulas específicas que limitan el impacto de las fluctuaciones del Euribor en las tasas de interés o en los pagos mensuales. Además, existen diferentes tipos de hipotecas, algunas de las cuales pueden tener tasas de interés fijas en lugar de variables vinculadas al Euribor.
Si tienes cualquier duda a la hora de contratar una hipoteca, recuerda que contar con asesoramiento profesional puede ahorrarte mucho dinero y dolores de cabeza. En Tecnotramit llevamos muchos años siendo líderes de este sector y una referencia para nuestros clientes, por lo que estamos a tu entera disposición.