Des que la tendència inflacionista comencés a ser una realitat a nivell mundial accelerada pels efectes del conflicte bèl·lic entre Ucraïna i Rússia, el Banc Central Europeu (BCE) va posar en marxa polítiques monetàries deflacionistes. Així doncs, després de diversos anys registrant taxes negatives, l’índex de referència de les hipoteques a tipus variable va escalar notablement, cosa que es va traduir en l’encariment de les hipoteques variables. Aquest índex és l’Euríbor, o Euro Interbank Offered Rate, i al post d’avui us volem explicar què és exactament, com es calcula i com us afecta si heu comprat un habitatge amb finançament hipotecari.
Què és l’Euríbor?
Com dèiem, l’Euríbor és un índex de referència utilitzat al mercat interbancari europeu. S’utilitza com una taxa de referència per als préstecs a curt termini entre els bancs a la zona euro. L’Euríbor es publica diàriament i reflecteix la mitjana ponderada dels tipus d’interès a què un grup de bancs europeus estaria disposat a prestar-se diners entre ells.
Com es calcula l’euríbor?
El càlcul de l’Euríbor es basa en les taxes proporcionades per un panell de bancs seleccionats. S’exclouen els valors extrems i es calcula una mitjana de les taxes restants per determinar la taxa Euríbor diària. Hi ha diferents terminis d’Euríbor, com l’Euríbor a 1 mes, a 3 mesos, a 6 mesos i a 12 mesos, entre d’altres.
Com afecta els compradors d’un habitatge amb hipoteca?
En el cas dels compradors que han contractat una hipoteca a Espanya, l’Euribor hi juga un paper crucial. Moltes hipoteques a Espanya i en altres llocs de l’Eurozona estan vinculades a l’Euribor. És comú que l’interès d’una hipoteca s’ajusti anualment segons el valor de l’Euribor més un diferencial, conegut com a marge addicional, establert pel banc.
Quan l’Euríbor puja, les quotes de les hipoteques vinculades a aquest índex també tendeixen a augmentar, cosa que pot afectar els prestataris en elevar el cost del seu endeutament. Per contra, si l’Euríbor baixa, les quotes poden disminuir, proporcionant un alleugeriment financer als prestataris.
És important destacar que la relació entre l’Euríbor i les hipoteques pot variar segons els termes específics de cada contracte hipotecari. Algunes hipoteques poden tenir clàusules específiques que limiten l’impacte de les fluctuacions de l’Euríbor a les taxes d’interès o als pagaments mensuals. A més, hi ha diferents tipus d’hipoteques, algunes de les quals poden tenir taxes d’interès fixes en comptes de variables vinculades a Euríbor.
Si tens qualsevol dubte a l’hora de contractar una hipoteca, recorda que comptar amb assessorament professional pot estalviar-te molts diners i mals de cap. A Tecnotramit fa molts anys que som líders d’aquest sector i una referència per als nostres clients, per la qual cosa estem a la teva disposició.