Tras un complicado año 2020 por la irrupción de la pandemia del coronavirus, el mercado inmobiliario español consolidó su recuperación con un 2021 de tendencias alcistas. De entre todos los agentes del sector, uno de los más importantes fue la vuelta de los compradores e inversores extranjeros.
Según recoge el Consejo General de Notariado, las transacciones de vivienda realizadas por compradores extranjeros en el segundo semestre del año aumentaron en un 41,9% interanual, situándose en las 63.934 operaciones y recuperando así su importante cuota en el mercado español.
Si bien es cierto que los notarios aclararon que estas cifras están “muy condicionadas” por las fuertes caídas experimentadas en la segunda mitad de 2020, no les restaron valor, pues suponen un regreso a los números previos a la pandemia. Par ser concretos, si entre los años 2012 y 2019 el promedio de operaciones efectuadas por extranjeros fue del 18,7%, en los últimos seis meses de 2021 se situó en un 18,6%.
Desgranando estos datos, se puede ver la paridad existente entre las operaciones realizadas por extranjeros residentes en España, con una representación del 54,8% del total (+27,4% interanual), y las obradas en beneficio de no residentes (45,2%), con un crecimiento, en este caso, del 64,5% respecto al año anterior.
En lo que respecta a nacionalidades, los extranjeros que más contribuyeron a la compra de vivienda fueron los británicos con un sólido 11,8% de las operaciones totales (7.560). Le siguieron, en segundo y tercer puesto, los clientes alemanes y franceses, con un 10,4% y un 8,3%, respectivamente. Más allá de las fronteras de la Unión Europea, el grupo de extracomunitarios representó un 11,4%, de modo que, como viene siendo habitual, casi 9 de cada 10 compradores extranjeros son de la zona euro.
En última instancia, otra tendencia que se mantuvo en este segundo semestre del año fue el precio promedio por metro cuadrado pagado en las operaciones realizadas. Los extranjeros pagaron no solo más que los nacionales si no un 14,3% más que en 2020, con una media de 2.016 euros el metro cuadrado, obtenida entre lo pagado por extranjeros no residentes (2.481 €/m2) y los residentes (1.567 €/m2).