Després d’un complicat any 2020 per la irrupció de la pandèmia del coronavirus, el mercat immobiliari espanyol va consolidar la seva recuperació amb un 2021 de tendències alcistes. D’entre tots els agents del sector, un dels més importants va ser la tornada dels compradors i inversors estrangers. Segons recull el Consell General de Notariat, les transaccions d’habitatge realitzades per compradors estrangers el segon semestre de l’any van augmentar un 41,9% interanual, situant-se en les 63.934 operacions i recuperant així la seva important quota al mercat espanyol.
Si bé és cert que els notaris van aclarir que aquestes xifres estan “molt condicionades” per les fortes caigudes experimentades a la segona meitat del 2020, no els van restar valor, ja que suposen un retorn als números previs a la pandèmia. Per ser concrets, si entre els anys 2012 i 2019 la mitjana d’operacions efectuades per estrangers va ser del 18,7%, en els darrers sis mesos del 2021 es va situar en un 18,6%.
Desgranant aquestes dades, es pot veure la paritat existent entre les operacions realitzades per estrangers residents a Espanya, amb una representació del 54,8% del total (+27,4% interanual), i les obrades en benefici de no residents (45,2%), amb un creixement, en aquest cas, del 64,5% respecte de l’any anterior. Pel que fa a nacionalitats, els estrangers que més van contribuir a la compra d’habitatges van ser els britànics amb un sòlid 11,8% de les operacions totals (7.560). El van seguir, en segon i tercer lloc, els clients alemanys i francesos, amb un 10,4% i un 8,3%, respectivament. Més enllà de les fronteres de la Unió Europea, el grup d’extracomunitaris va representar un 11,4%, de manera que, com és habitual, gairebé 9 de cada 10 compradors estrangers són de la zona euro.
En última instància, una altra tendència que es va mantenir aquest segon semestre de l’any va ser el preu mitjà per metre quadrat pagat en les operacions realitzades. Els estrangers van pagar no només més que els nacionals sinó un 14,3% més que el 2020, amb una mitjana de 2.016 euros el metre quadrat, obtinguda entre el pagat per estrangers no residents (2.481 €/m2) i els residents (1.567 €/m2).