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Los extranjeros acapararon el 10,8% de las compras de viviendas en España en el 2021

20 Jun 2022 | Blog

El colectivo API de Catalunya ha dado a conocer junto a FIABCI España su informe sobre la compra de viviendas por parte de extranjeros durante el 2021 en todo el territorio nacional. A lo largo de la presentación, que se ha llevado a cabo en el auditorio del Colegio de Agentes Comerciales de Barcelona (COACB), se han analizado los datos nacionales ofrecidos por el Colegio de Registradores a los API.

Al acto han asistido Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC); Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General de los COAPI de España y del COAPI de Barcelona; y Joan Clos, presidente de FIABCI España y ex alcalde de Barcelona. Durante el evento ha tenido lugar un acto de reconocimiento mutuo entre Ramón Riera, el actual vicepresidente mundial de FIABCI y el presidente del COAPI de Barcelona, Gerard Duelo Ferrer.

Entrando en materia, el estudio indica que se registraron un total de 60.973 compras de vivienda por parte de extranjeros durante el 2021, un incremento interanual del 28,3%, aproximándose a los niveles máximos de la serie histórica (65.416 compras en 2018). Del total, el 57,4% de las compras de vivienda de extranjeros correspondieron a residentes por el 42,6% de no residentes, un incremento interanual de 3,36 puntos porcentuales.  Estos resultados muestran con claridad los efectos derivados de la recuperación de la movilidad internacional, con un impacto favorable sobre los no residentes.

Así pues, en términos globales, los extranjeros acapararon el 10,80% del total de compras de residencias en nuestro país durante el 2021, con una reducción de 0,52 puntos porcentuales con respecto al año precedente, manteniendo la tendencia descendente de los últimos años, desde el máximo del 13,25% de 2016. Este descenso en términos relativos, se produce en un momento de intenso incremento del número de compraventas, lo que ha dado lugar a que, como hemos podido comprobar, en términos absolutos el número de viviendas compradas por extranjeros fuera mucho mayor.

Los extranjeros no residentes pagan mucho más por su vivienda

Por otra parte, el precio medio de la compra de vivienda por extranjeros en el primer semestre de 2021 (último del que se conocen cifras sobre este indicador) fue de 1.863 €/m², con un incremento anual del 4%, dando continuidad a la tendencia ascendente de años precedentes. Las diferencias entre extranjeros residentes y no residentes son significativas, con un importe medio en extranjeros residentes de 1.498 €/m², muy por debajo de los 2.452 €/m² de los no residentes. Los mayores niveles de precios por metro cuadrado de las compras de vivienda realizadas por extranjeros se registraron en Baleares (3.607 €/m²), la Comunidad de Madrid (2.487 €/m²), La Rioja (2.138 €/m²), Catalunya (2.037 €/m²) y Canarias (1.940 €/m²).