Les noves polítiques d’habitatge en matèria de regulació tindran un impacte “moderat” al sector immobiliari espanyol. Així ho ha anunciat Tecnotramit, que considera que tant la Llei d’Habitatge que serà aprovada els propers mesos com la darrera Llei Hipotecària, que va entrar en vigor el 16 de juny del 2019 establint modificacions en el marc normatiu que regula els contractes de crèdit immobiliari, no han afectat gaire el mercat residencial i hipotecari.
“La Llei d’Habitatge té bones intencions, però no tindrà gaire importància. Es diu que les novetats en matèria de lloguers poden arribar a desincentivar els propietaris que vulguin arrendar una residència, però a Espanya el que mou el mercat és la compra de primers habitatges. I als bancs tampoc no els afectarà a l’hora de concedir hipoteques. A més, fa tres anys Llei Hipotecària ja va establir les regles del joc i va redistribuir la responsabilitat entre entitats financeres i notaries a l’hora d’aclarir la informació prèvia al consumidor sobre allò que contractarà”, afirma Carles Solé, gerent de formalització hipotecària de Tecnotramit.
L’expert afegeix que “les decisions més importants pel que fa a transparència i seguretat jurídica per al consumidor es van prendre el 2016, aconseguint-se a partir de llavors un mercat més sòlid i segur per a totes les parts”. I és que un percentatge notable de les operacions amb finançament que es van realitzar abans del dit any contenien, segons establiria el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE), clàusules abusives en els contractes hipotecaris i manca de transparència en el procés de contractació i signatura de la hipoteca, cosa que ha provocat una allau de reclamacions judicials els últims sis anys.
D’altra banda, l’accés al finançament per part del comprador nacional s’ha continuat movent dins dels paràmetres recomanats pels departaments de control de regs de les entitats financeres, que des de fa anys han limitat al 80% el finançament ofert sobre valor total del preu de l’immoble adquirit. Mentrestant, els compradors estrangers han de complir un nombre més gran de requisits a l’hora d’obtenir finançament fins i tot en els casos de més solvència econòmica.
En aquest context de relativa estabilitat i xifres macroestadístiques a l’alça, Tecnotramit ja ha anunciat recentment les seves previsions sobre la bona evolució i el comportament del mercat immobiliari i financer espanyol per a la segona meitat d’any en la mateixa línia positiva registrada el 2021. Ho fa tenint en compte la reduïda taxa d’atur al país i en un moment en què entitats financeres espanyoles s’estan adaptant al context actual i ofereixen hipoteques a tipus fix encara competitives malgrat l’escalada de l’Euribor.