El mercat immobiliari avança cap a un escenari amb certs interrogants pel que fa a política monetària, cosa que al seu torn repercuteix de manera directa en alguns dels principals indicadors del real estate com són el volum d’operacions de compravenda que es tanquen. contractes hipotecaris que se signen o el preu tant dels immobles com de les hipoteques.
En aquest context, el Banc Central Europeu (BCE), només uns dies després de tornar a pujar els tipus hipotecaris, ha fet públiques les previsions sobre l’evolució dels preus de l’habitatge i les inversions immobiliàries en els propers mesos. Així, l’organisme internacional ha vaticinat caigudes dels preus immobiliaris i de les inversions al mercat de l’habitatge de la zona de l’euro per la pujada dels tipus d’interès hipotecaris.
I és que, tal com afirmen fonts de la institució bancària, les dinàmiques del mercat de l’habitatge reaccionen molt als tipus d’interès hipotecaris. Un augment d’un punt percentual en les taxes d’interès porta a una caiguda del 5-9% en els preus de l’habitatge i del 8-15% en el cas de la inversió.
En aquest context, els tipus d’interès hipotecaris han pujat molt des del començament del 2022, després d’haver caigut a un mínim històric el 2021. El creixement agregat del preu de l’habitatge de la zona de l’euro va accelerar passant d’un augment anual del 4% finals del 2019 fins gairebé el 10% el primer trimestre del 2022, la taxa més alta des de començaments de 1991.
“La inversió al mercat de l’habitatge es va recuperar ràpidament després de la caiguda el 2020 relacionada amb la pandèmia fins a situar-se un 6% per sobre dels nivells anteriors a la crisi el primer trimestre d’aquest any”, segons els economistes del BCE.