L’aparador bancari de les hipoteques està canviant a causa de les noves polítiques econòmiques promogudes pel Banc Central Europeu (BCE). El seu impacte directe a l’Euríbor, índex de referència per als contractes hipotecaris a tipus variable, que fins fa no gaire acaparaven la majoria de les hipoteques a Espanya, ha provocat una vertiginosa alça dels tipus d’interès.
En aquest sentit, el fugaç repunt de l’indicador ha reforçat l’interès per la seguretat que ofereixen les hipoteques a tipus fix, alhora que per als bancs el tipus variable recupera atractiu com a via de marges més grans. I és que el que mostren les dades del Banc d’Espanya és un escenari força clar d’encariment del finançament al nostre país: el crèdit hipotecari s’ha encarit de manera evident des de començament d’any, des de l’1,44% de tipus mitjà a les noves hipoteques del gener al 2,03% d’agost.
Què significa això per a les famílies espanyoles que paguen les quotes hipotecàries mes a mes? Doncs en aquests moments qui busqui una hipoteca a tipus fix haurà d’assumir un interès que ronda el 3% en el millor dels casos. Ja queden poques entitats que ofereixin tipus fix per sota d’aquest nivell, amb l’excepció del 2,53% d’Evo Banc a 25 anys o el 2,81% de BBVA en la contractació en línia a 15 anys. La contractació per internet es reserva les millors ofertes, mentre que a l’oficina tradicional l’interès fix s’acosta ja al 4%, com el 3,54% TAE a 20 anys de Bankinter i el 4,19% TAE de Santander a les hipoteques bonificades.
D’altra banda, en les hipoteques a tipus variable l’escalada de l’euríbor en els últims mesos, que ha passat de situar-se en el -0,48% el passat any 2021 a vorejar el 2% aquest 2022, ja s’està deixant notar. amb molta contundència. Aquelles hipoteques a què li toqui ser revisades aquest increment els suposa un encariment mitjà entre 124 euros i 288 euros més al mes. Una pujada més que considerable per a moltes famílies tenint en compte que la xifra total pot arribar a superar els 3.400 euros en termes anuals.