La tendència alcista de l’Euribor està provocant una onada de canvis de les hipoteques de tipus variable a fix des de començament d’any. Cada cop són més els titulars d’hipoteques variables que sol·liciten a la seva entitat bancària canviar el seu contracte hipotecari de tipus d’interès, ja que la pujada continuada de l’índex de referència està tenint un impacte directe a les quotes hipotecàries dels espanyols amb augments mensuals de diversos centenars. d’euros.
Canviar de tipus variable a fix, una operació cada cop més habitual
En el context actual, un hipotecat pot modificar el tipus d’interès que regeix la seva hipoteca. Cal tenir en compte que amb prou feines es troben ofertes hipotecàries a tipus fix amb un interès inferior al 3%. Tot i això, i si bé no és el mateix interès que es podria haver signat a principis de 2022, el propietari guanyarà en estabilitat en el cost mensual de la seva hipoteca, ja que tot fa preveure que aquesta tendència a l’alça es prolongarà durant els propers mesos.
“Recomanem no esperar i, en el cas de trobar una oferta hipotecària competitiva, signar com més aviat millor”, avisa Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit. Sempre es poden negociar les condicions d’una hipoteca durant la vida del contracte hipotecari. Això sí, cal tenir en compte les circumstàncies de l’hipotecat i la seva capacitat econòmica. En última instància, el canvi de tipus variable a fix dependrà de la voluntat del banc en funció de la situació creditícia del client”, indica l’expert. Les despeses de la negociació amb les entitats per al canvi de tipus d’interès oscil·len entre els 500 i els 1.000 euros.
Bones perspectives per al mercat hipotecari espanyol
En aquest context, Hernández Reche fa una lectura positiva de l’escenari hipotecari actual i indica que “les previsions de l’evolució de l’euríbor s’han complert tal com esperàvem, ja que hem arribat al 4% a meitat del 2023, just com havíem pronosticat”. “Que la tendència i evolució dels tipus sigui previsible és un element molt positiu a tenir en compte, ja que ofereix informació molt valuosa a totes les parts del mercat i la viabilitat de les operacions és més fàcil de calcular i adaptar a la conjuntura de cada moment”, assegura el directiu.
La companyia també destaca que el mercat espanyol està “molt ben posicionat en aquests moments” gràcies a factors com l’estat sanejat del mercat laboral, la taxa d’estalvi de les llars, la resistència de l’estalvi privat i la bona situació de les entitats financeres, que disposen de capital per poder absorbir les pèrdues potencials.