A tendência de subida da Euribor está a provocar uma onda de mudanças de hipotecas de taxa variável para taxa fixa este ano. São cada vez mais os titulares de hipotecas variáveis que pedem ao seu banco que altere a taxa de juro do contrato de hipoteca, uma vez que a subida contínua da taxa de referência está a ter um impacto direto nas prestações das hipotecas dos espanhóis, com aumentos mensais de várias centenas de euros.
Passar de uma taxa variável para uma taxa fixa, uma operação cada vez mais frequente
No contexto atual, um credor hipotecário pode alterar a taxa de juro que rege a sua hipoteca. É de notar que quase não existem ofertas de crédito hipotecário a taxa fixa com taxas de juro inferiores a 3%. No entanto, embora não seja a mesma taxa de juro que poderia ter sido assinada no início de 2022, os proprietários ganharão estabilidade no custo mensal da sua hipoteca, uma vez que tudo indica que esta tendência ascendente continuará nos próximos meses.
“Recomendamos que não espere e, se encontrar uma oferta de crédito hipotecário competitiva, assine o mais rapidamente possível“, adverte Vicenç Hernández Reche, CEO da Tecnotramit. “É sempre possível negociar as condições de uma hipoteca durante a vigência do contrato de hipoteca. No entanto, devem ser tidas em conta as circunstâncias do credor hipotecário e a sua capacidade financeira. Em última análise, a passagem da taxa variável para a taxa fixa dependerá da disponibilidade do banco para o fazer, em função da situação de crédito do cliente“, afirma o especialista. Os custos de negociação com as instituições para a alteração da taxa de juro variam entre 500 e 1000 euros.
Boas perspetivas para o mercado hipotecário espanhol
Neste contexto, Hernández Reche faz uma leitura positiva do atual cenário hipotecário e indica que “as previsões para a evolução da Euribor foram cumpridas como esperávamos, uma vez que atingimos 4% em meados de 2023, tal como tínhamos previsto”. “O facto de a tendência e a evolução das taxas serem previsíveis é um elemento muito positivo a ter em conta, uma vez que oferece informações muito valiosas a todas as partes no mercado e a viabilidade das operações é mais fácil de calcular e adaptar-se à situação em cada momento”, afirma o gestor.
A empresa sublinha ainda que o mercado espanhol está “muito bem posicionado neste momento“, graças a fatores como a boa situação do mercado de trabalho, a taxa de poupança das famílias, a resiliência da poupança privada e a boa situação das instituições financeiras, que dispõem de capital suficiente para poderem absorver eventuais perdas.