Actualitat

Congelar les hipoteques no és una solució

13 març 2023 | Blog

El factor fonamental per analitzar el sector econòmic i immobiliari a Espanya durant el 2023 serà la inflació. I és que mentre que els preus han pujat un 13% acumulat en poc més de dos anys, els salaris amb prou feines han augmentat una mitjana del 2,8%. Per tant, la població s’ha empobrit i, per mantenir-ne el consum, fins ara les famílies han fet ús del crèdit i dels estalvis acumulats durant la pandèmia. Tot i això, aquestes fonts de finançament es van acabant, deixant a la demanda interna en una situació molt vulnerable.

Així ho resumeix Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, que assegura que els darrers indicadors econòmics coneguts ja comencen a evidenciar “senyals de debilitat”. De fet, el darrer trimestre del 2022 el consum de les llars ja va caure un 1,8%. Mentrestant, la inflació subjacent prossegueix amb la seva escalada fins a arribar al 7,7% registrat al febrer, mentre que la general comença a ajustar la seva escalada i és del 6,1%. “Un panorama millor del que estava previst, però encara fràgil”, avisa l’expert.

“No” a l’intervencionisme del mercat hipotecari

El CEO de Tecnotramit avisa que “congelar les hipoteques no és la solució” després de les recents declaracions de la vicepresidenta segona del Govern i ministra de Treball i Economia Social, Yolanda Díaz. “La intervenció governamental del mercat hipotecari podria generar efectes adversos al mercat, cosa que ja ha passat al sector del lloguer. No es poden prendre decisions ideològiques, asimètriques i a curt termini davant situacions econòmiques. Quan el problema és immobiliari, la culpa la tenen les grans forquilles; quan és hipotecari, la tenen els bancs. L’Administració Pública mai no se’n fa responsable”, lamenta Hernández Reche.

En aquest sentit, l’economista recorda que “cal mantenir la calma i actuar amb cautela i serenitat, tenint en compte que el tipus mitjà d’interès hipotecari a Espanya és al voltant del 3,5%, unes xifres que han augmentat dràsticament els darrers dos anys però que entren dins de la normalitat tenint en compte la sèrie històrica”. De fet, en aquests moments a països com Alemanya o els Estats Units l’interès mitjà del finançament hipotecari està fixat al voltant del 6,5%.