L’import mitjà per hipoteca ha anat en augment gradual durant els últims anys perquè també ho ha fet el preu mitjà de l’habitatge. Tot i això, el saldo del total de títols hipotecaris en circulació es va reduir el mes de juny passat fins als 305.522 milions d’euros, després d’anotar-se una lleugera disminució d’un 0,5% en termes interanuals, segons l’estadística de títols hipotecaris donada a conèixer per l´Associació Hipotecària Espanyola (AHE).
En aquest context, l’organisme apunta que aquesta caiguda constitueix “una de les més moderades” de l’última dècada, juntament amb la registrada el juny del 2019, quan va caure un 0,2%, ia excepció del 2020, marcat per la crisi del coronavirus i quan es va registrar un increment puntual net per sobre del 3% a causa de l’efecte rebot’ que el mercat immobiliari va notar després del final del confinament dur dels primers mesos de pandèmia.
Per la seva banda, les noves emissions de títols hipotecaris admesos a cotització han augmentat la primera part de l’any en curs fins a assolir els 34.522 milions d’euros, gairebé 22.000 milions més que l’emès en el mateix període del 2021 i 4.500 milions d’assolir els gairebé 39.000 milions col·locats a tot l’exercici anterior.
L’AHE assenyala que aquest dinamisme s’ha fet extensiu tant a les cèdules hipotecàries com als bons de titulització d’actius hipotecaris. Les primeres, que suposen la principal font de refinançament per a la cartera hipotecària, han incrementat el volum d’emissions al voltant d’un 150% respecte a l’import acumulat a la primera meitat de l’any 2021. Concretament, durant els primers sis mesos de l’any ha registrat un volum d’emissions noves no superat des del 2012 per un import de 21.400 milions d’euros.
En valors absoluts, la variació neta de saldo va ser de 10.275 milions d’euros, fet que va elevar el saldo en circulació a 218.611 milions d’euros el juny del 2022. Aquesta darrera xifra suposa aproximadament el 35% del finançament atorgat amb garantia hipotecària, mantenint-se en nivells similars durant els darrers anys.