Segurament mai hagis sentit a parlar de la hipoteca inversa però mai t’has parat a analitzar què és i en si et pot arribar a interessar. Com que sabem que en el context immobiliari actual és un concepte cada dia més habitual, a Tecnotramit dediquem el post d’avui a aprofundir en aquesta temàtica.
La hipoteca inversa és un producte financer dissenyat per a persones grans que posseeixen un habitatge i volen convertir part del valor acumulat a la seva propietat en ingressos regulars. És una bona manera d’obtenir uns ingressos fixos que complementin els de la pensió que han de percebre l’Estat. Aquí us oferim un petit resum amb les claus i requisits per poder sol·licitar una hipoteca inversa.
A Espanya, la hipoteca inversa està regulada per la Llei 41/2007, del 7 de desembre, per la qual es modifica la Llei 2/1981, del 25 de març, de Regulació del Mercat Hipotecari i altres normes del sistema hipotecari i financer. A continuació, et detallem alguns dels requisits generals per sol·licitar una hipoteca inversa a Espanya:
– La persona sol·licitant ha de tenir almenys 65 anys, encara que en alguns casos es poden concedir persones de 60 anys en situacions especials.
– El sol·licitant ha de ser propietari d’un habitatge que sigui la seva residència habitual i amb un valor suficient per donar suport a la hipoteca inversa. La taxació de l’habitatge és un pas important en el procés.
– L’habitatge ha d’estar lliure de càrregues hipotecàries o tenir una càrrega hipotecària molt baixa que es pugui cancel·lar amb els diners obtinguts de la hipoteca inversa.
– Tot i que no es requereix tenir ingressos regulars, l’entitat financera avaluarà la capacitat del sol·licitant per complir les despeses associades a l’habitatge com el manteniment i els impostos.
– Abans de formalitzar la hipoteca inversa, el sol·licitant ha de rebre assessorament independent i gratuït per part duna entitat o professional especialitzat no vinculat amb l’entitat financera que concedeix la hipoteca.
– Si l’habitatge és propietat conjunta d’un matrimoni, ambdós cònjuges han d’autoritzar la hipoteca inversa. A més, es concedeix al sol·licitant un dret de desistiment que li permet cancel·lar la hipoteca inversa en un termini de 14 dies hàbils des de la signatura del contracte.
Així, tenint tot això en compte, és fonamental que qualsevol persona interessada en una hipoteca inversa busqui assessorament financer i legal abans de comprometre’s, ja que aquest tipus de productes financers poden ser complexos i tenir implicacions a llarg termini en la situació financera i patrimonial.