A Tecnotramit estem molt atents a l’actualitat del sector immobiliari i hipotecari espanyol. Per això, com una de les principals empreses d’Espanya i Portugal a donar serveis a les entitats financeres i les companyies immobiliàries més importants, fem pública la nostra valoració a les xifres donades a conèixer per l’Institut Nacional d’Estadística (INE) sobre el nombre d’hipoteques sobre habitatges signats al mes d’octubre, mes en què el nombre d’hipoteques sobre habitatges va ser de 31.921, un 22,3% menys en taxa anual.
I és que, des de fa més d’un any, les entitats financeres estan adoptant una posició prudent davant de la incertesa que presenta la conjuntura econòmica i geopolítica actual, raó per la qual el risc d’una pujada dels índexs de morositat plana a l’ambient. En aquests moments els bancs no concedeixen hipoteques per més del 80% del valor total de l’habitatge, i moltes vegades menys, un percentatge que per a una part notable de la ciutadania és insuficient atesa la pèrdua patrimonial de les famílies patida els darrers dos anys d’inflació i pujada dels tipus d’interès.
La tendència baixista del mercat hipotecari espanyol entrava dins del previsible tant pel context com perquè veníem de registrar xifres rècord en anys anteriors. L’import mitjà d’aquestes hipoteques també va caure un 5,3%, mentre que les hipoteques van continuar pujant de preu i el tipus d’interès mitjà va augmentar més d’un punt percentual respecte a l’any anterior, fins al 3,32%.
No hi ha raó d’alarma ni símptomes de crisi al mercat espanyol de l’habitatge, ja que aquestes caigudes interanuals als principals macroindicadors immobiliaris es deuen a una situació conjuntural causada per la inflació i els conflictes bèl·lics internacionals, que han portat al BCE. a prendre decisions deflacionistes en la política monetària, encarint l’accés al finançament hipotecari.
A més, el període en què hem gaudit de taxes negatives de l’Euríbor no ha de ser considerat normal, ans al contrari, la situació era realment anòmala. Per definició qualsevol préstec comporta una sèrie d’interessos. Que el finançament per adquirir un habitatge, que és la compra més important de la nostra vida, gairebé no tingués cost fa uns anys, no significa que un interès d’entre el 3% i el 4% sigui una mica desproporcionat, encara que és comprensible que la demanda així ho percebi pel fet que el canvi de tendència ha estat força sobtat.