A Associação de Agentes Imobiliários da Catalunha (AIC) e a Ordem dos Agentes da Propriedade Imobiliária (COAPI) de Barcelona divulgaram os números do mercado imobiliário catalão durante o quarto trimestre de 2022 e do conjunto de todo o ano. Os dados foram analisados por Vicenç Hernández Reche, CEO da Tecnotramit e presidente da Associação Nacional de Agentes Imobiliários (ANAI) e da AIC. O perito foi acompanhado por Anna Puigdevall, diretora-geral da ANAI e da AIC e tesoureira da FIABCI Espanha, Gerard Duelo Ferrer, presidente do Conselho Geral da COAPI de Espanha e da COAPI de Barcelona, e Luis Fabra, diretor da Cátedra no Mercado Imobiliário.
Assim, segundo os dados apresentados no relatório, o número de compras e vendas registado na Catalunha durante o quarto trimestre do ano foi de 24 038, com um declínio trimestral de 10,9% em comparação com o trimestre anterior, onde foram registados 26 966, o nível mais elevado desde o segundo trimestre de 2007. No entanto, deu-se um aumento de 8,7% em comparação com o mesmo trimestre de 2021. No ano inteiro registaram-se 102 231 compras e vendas, um aumento anual de 14,7%, o maior aumento anual desde 2007.
O impacto da inflação sobre as hipotecas foi sentido no final de 2022
O número de hipotecas sobre a habitação na Catalunha durante os últimos doze meses (fim de novembro de 2022) foi de 81 151, com um declínio trimestral de -5,9%, mas com um aumento anual de 15,3%. A taxa de juros média dos novos empréstimos hipotecários foi de 2,6%, significativamente mais elevada em relação ao trimestre anterior (2,27%), sendo previsível que a tendência ascendente continue durante os próximos trimestres. As hipotecas de taxa fixa registaram um montante médio de 2,65% e as hipotecas de taxa variável de 2,41%.
A percentagem de compras e vendas de habitações com hipoteca na Catalunha foi de 79,4%, apresentando diferenças territoriais significativas, com um peso de 88,8% na província de Barcelona, muito acima dos pesos alcançados em Girona (61,7%), Lérida (61%) e Tarragona (62,2%). A dívida hipotecária média por habitação alcançou os 166 190€, o nível mais elevado desde 2008, com um aumento trimestral de 0,4% e um aumento anual de 2,9%. Este aumento deve-se ao aumento do preço e da área média transmitida.