No post de hoje da Tecnotramit queremos analisar o problema principal dos cidadãos espanhóis no momento de aceder ao mercado imobiliário: a falta de oferta e consequente subida dos preços de compra e aluguer de habitações. De acordo com as nossas previsões, Espanha irá necessitar de 2,5 milhões de novas habitações para o aumento de 4 milhões de habitantes nos próximos 30 anos, segundo o Instituto Nacional de Estatística (INE).
“Estes números continuarão a agravar-se devido à tendência para a diminuição do rácio de pessoas por imóvel. A situação é preocupante porque as soluções que têm sido dadas não são boas. O tempo deu-nos razão e, atualmente, quase metade da população mundial vive em grandes cidades. E a perspetiva é que esta percentagem aumente para 70% em 2050“, afirma Vicenç Hernández Reche, economista e diretor executivo da Tecnotramit.
Quanto à forma de como abordar os desafios da habitação a preços acessíveis, Hernández Reche aponta que “este é um problema generalizado nas principais áreas metropolitanas do país”. “Em Barcelona este processo já se verificou, gerando uma maior procura que, juntamente com uma menor oferta devido à sua limitação geográfica e a políticas administrativas erradas, levou a um aumento preocupante dos preços. Em Madrid, este problema é atenuado pela possibilidade de crescer sem limites geográficos significativos e por uma política público-privada que visa aumentar a oferta para equilibrar o crescimento da procura“, analisa o nosso especialista.
Assim, o CEO da Tecnotramit afirma também que a colaboração público-privada não é boa por si mesma, pois depende da forma como é gerida. “Os resultados do “Plano Madrid Vive” e do “Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB)” foram muito desiguais. A gravidade da situação deve ser sublinhada, uma vez que a qualidade de vida nas cidades determina o bem-estar de um país. O aumento do número de pessoas que vivem em habitações precárias e a degradação do ambiente são duas das consequências mais evidentes deste problema“, afirma Hernández Reche.
A regulamentação espanhola do sector imobiliário, um assunto pendente
Na Tecnotramit distinguimos três diferenças básicas entre a regulação espanhola das políticas de acesso ao mercado da habitação em comparação com outros países: o baixo orçamento destinado à habitação, a falta de promoção pública de habitação para arrendamento e a gamificação partidária das políticas de habitação.
“Estas são as principais diferenças que geram uma forte divergência de resultados entre Espanha e outros países civilizados. A não regulamentação da profissão, a permissividade da ocupação e a limitação do direito de propriedade são também elementos com os quais a administração faz um jogo identitário e ideológico à revelia da opinião de todo o sector“, lamenta Vicenç Hernández Reche.