A Tecnotramit reage aos dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) relativos às execuções hipotecárias e aos preços médios da habitação registados no terceiro trimestre deste ano. Dispomos de informação em primeira mão pelo facto de sermos uma das empresas líderes em Espanha e Portugal na prestação de serviços às mais importantes instituições financeiras e empresas imobiliárias.
Neste sentido, a descida homóloga de 16,5% nas execuções hipotecárias de casas de particulares é um dado positivo, e está em linha com os dados estatísticos anteriores, sendo que continua a confirmar que é cada vez menor o peso do imobiliário herdado da era da “bolha” de 2004-2008. Entretanto, os registos de execuções hipotecárias iniciadas em sedes de pessoas coletivas diminuíram uns notáveis 43,9% em termos anuais, um indicador macroeconómico que convida ao otimismo e sugere que a saúde financeira e o património imobiliário das empresas espanholas estão no bom caminho.
As instituições financeiras fizeram muito bem o seu trabalho no domínio imobiliário, pois conseguiram aprender com os seus erros e reduzir, ano após ano e de forma controlada, o stock excedentário de um período marcado pela falta de rigor e por decisões incorretas. Não é por acaso que a banca espanhola apresentou resultados recorde no que toca aos lucros, valorizações bolsistas em alta e uma situação financeira sustentável e saudável que afasta cenários semelhantes aos de 2008, apesar do contexto turbulento que se vive dentro e fora das fronteiras espanholas. No entanto, paira no ar o risco de um aumento das taxas de incumprimento.
No que diz respeito à evolução dos preços, que registaram um aumento homólogo de 4,5% entre julho e setembro, devemos advertir que, tendo em conta o contexto económico e político em Espanha, os dados macro estatísticos são encorajadores. O mercado da compra de habitações foi muito afetado pelas medidas de combate à inflação do Banco Central Europeu (BCE), bem como pela entrada em vigor da Lei da Habitação, pelo que a estabilidade dos preços irá desinflacionar um mercado que necessitava de algum arrefecimento e recuperar o interesse dos compradores a curto prazo.