Se alguma notícia está a gerar mais cobertura mediática do que os funerais da falecida rainha Isabel II de Inglaterra, é o aumento generalizado das taxas de juro na maioria das economias desenvolvidas. Acima de tudo, devido ao seu impacto em possíveis efeitos de recessão a nível macroeconómico, bem como às consequências para o mercado imobiliário residencial.
A este respeito, Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, economista e doutorado em Psicologia Económica, tem muito a dizer. “É evidente que fazer previsões sobre um mercado como o mercado imobiliário é muito complicado devido à diversidade de fatores que intervêm na sua evolução. Poucos bens reúnem elementos transversais tais como a economia, a sociologia e a psicologia num mercado com preços heterogéneos onde dois bens localizados na mesma cidade, bairro e edifício podem não ter valorizações diferentes, mas sim preços muito diferentes. Dito isto, vamos primeiro compreender que fatores fizeram com que os preços dos bens imobiliários residenciais tivessem subido acentuadamente nos últimos anos e estejam agora no centro de uma bolha especulativa mal interpretada“, sublinha o perito.
Isto significa que o setor imobiliário residencial sairá ileso das políticas monetárias em matéria de subida das taxas de juro? Segundo o CEO da Tecnotramit, a resposta é não. “No setor acreditamos que uma correção de preços será natural e também necessária para a higienização do setor, caso contrário haveria sinais claros de insensatez e, portanto, o início de uma bolha que poderia ser preocupante a médio prazo. Por outras palavras, uma certa retificação nos níveis de preços internos em certos mercados será não só lógica, mas também boa para o bom desenvolvimento da economia em geral, e uma boa geração de oportunidades de investimento livres da exuberância irracional”.