Desde o início da pandemia da Covid-19, a compra e venda de bens imóveis tem sofrido mudanças notáveis. Desde a paralisia e estagnação iniciais, devido às condições económicas instáveis e às condições frágeis de muitas famílias afetadas pelo ERTE, até à situação atual, com uma clara recuperação nas vendas e compras. Todas estas mudanças abalaram o sector imobiliário, bem como o seu impacto no financiamento da habitação. Espera-se que 2021 termine com um balanço muito positivo, e que este sucesso seja solidificado em 2022.
Face a 2022, os fatores que irão determinar se o mercado das hipotecas irá continuar a crescer poderão ser a estabilidade do emprego, a sustentabilidade dos preços de venda, a flexibilidade das condições hipotecárias e de poupanças.
Se o ritmo não enfraquecer durante o resto do ano, 2021 irá terminar com mais de 400000 hipotecas, bem acima das 338000 hipotecas adquiridas em 2020 e 361000 em 2019.
Olhando para 2022, Carles Solé, gestor de formalização hipotecária da Tecnotramit salienta: “será interessante contratar uma taxa variável para uma hipoteca a ser amortizada a curto prazo, uma vez que as taxas de juro indexadas pela Euribor parecem manter-se na zona negativa durante os próximos anos. Por outro lado, para um empréstimo com um longo período de amortização, seria aconselhável garantir uma taxa de juro fixa aos níveis que estão atualmente a ser comercializadas, garantindo um reembolso seguro e acessível”.
Independentemente do tipo de hipoteca que um consumidor escolha, as hipotecas digitais estão a tornar-se cada vez mais populares. A verdade é que a Covid-19 fez da tecnologia um produto de base diário para muitas pessoas. Estas hipotecas oferecem vantagens óbvias para os consumidores, uma vez que são mais convenientes, poupam tempo e dinheiro e são ainda um produto mais transparente, dado que tudo é registado.
Apesar do positivismo do sector, teremos de esperar pela entrada em vigor da nova lei da habitação para ver o impacto real que esta tem sobre o mercado hipotecário. Mas por agora, 2021 vai terminar com otimismo porque os saldos das hipotecas aumentaram pela primeira vez em mais de uma década.